Оценка имущества и оценка собственности

Оценка имущества и оценка собственности

Оценка имущества нужна самым разным людям в самых разных ситуациях. Оценку собственности очень часто проводят юридические лица, руководствуясь определенным бизнес-планом. Возможно, в соответствии с этим планом фирма стремится продать часть своего имущества и проводит для этого оценку. Возможно, компания просто проводит своеобразную всеобъемлющую инвентаризацию всех вещей, которыми она владеет. Может быть и так, что оценка собственности проводится для последующей передачи всех вещей и недвижимости в другие руки. Следовательно, роль профессиональной независимой оценки имущества в современном деловом мире сложно переоценить: она проводится повсеместно и нужна для достижения всевозможных целей. Однако за услугами по оценке собственности сегодня все чаще обращаются физические лица, и очень часто такие обращения бывают связаны с вопросом раздела ценностей, доставшихся по наследству.

Производить рассудительную и трезвую оценку имущества близкого человека после его смерти – далеко не самая простая задача. Оценка собственности, как мы уже говорили, должна быть независимой и беспристрастной, а значит – отстраненной от всех личностных вопросов и эмоций. Вот почему сегодня все чаще к оценке имущества привлекаются профессионалы из соответствующих компаний, чья работа заключается в том, чтобы производить здравые суждения и грамотно их обосновывать. Заключения, появившиеся в результате подобной оценки собственности, могут пригодиться сразу нескольким сторонам: это, конечно же, все наследники, а также кредиторы, налоговые органы и многие другие организации, так или иначе финансово связанные с рассматриваемым имуществом.

Оценка, надо заметить, производится не с позиции какой-то конкретной стороны, а независимо, посредством оперирования реально существующими документами. Работа специалиста из сферы оценки собственности нужна для того, чтобы все вышеперечисленные стороны достигли полного законного согласия относительно стоимости имущества.

Оценка, таким образом, часто выступает в роли справедливого «судьи», исключая непростую для всех сторон процедуру обращения в суд по поводу справедливого раздела наследства.

Когда разговор заходит о любой недвижимости, передаваемой по наследству, необходимо по ряду причин установить в ходе оценки имущества так называемую «справедливую рыночную стоимость». Таким термином обозначается цена, при которой товар может быть продан на рынке, если стороны сделки не находятся под принуждением и хорошо осведомлены обо всех возможностях использования данного товара. Оценка собственности позволяет решить все возникающие вопросы и даже проблемы среди наследников, претендующих на равные доли имущества. Поэтому оценка – это и своеобразный «миротворец», способный всех справедливо примирить по финансовым вопросам.

А как же быть с налогом на наследство? Размер этого налога также всегда определяется в ходе своевременно проведенной оценки собственности. Таким образом, извечный вопрос налогоплательщика: «Откуда взялась эта сумма?» - будет автоматически снят в ходе обоснованной экспертной оценки имущества.

Скорее всего, однако, самой важной задачей беспристрастной оценки собственности является избавление всех сторон от эмоционального стресса, связанного с разделом имущества. Оценка – это и семейный «психотерапевт», способный избавить одних родственников от обманных действий и нечестных решений других, наиболее предприимчивых, но наименее честных, родственников. Оценка собственности предоставляет официальные, юридически обоснованные документы и подробные физические описания всех объектов наследства, о которых идет речь.

Оценка называет реальную стоимость имущества и иногда даже дает советы по распоряжению тем или иным объектом. Оценка собственности сравнивает рассматриваемую недвижимость с аналогичными зданиями, офисами и квартирами, выставляемыми на продажу на местном рынке. Когда все эти заключения сделаны и оформлены а бумаге, когда все документы подписаны официальными и ответственными лицами, остается очень мало возможностей для выдвижения догадок и необоснованных суждений. Имея на руках результаты оценки имущества, стороны не могут прийти к разногласию в своих расчетах: просто все эти расчеты будут проведены настоящими профессионалами своего дела. Всегда приятно иметь дело со специалистами и быть полностью уверенным в том, что любая оценка, пусть даже это будет оценка личного имущества, была произведена верно и с достаточным количеством доказательств своей обоснованности.

Справедливости ради, стоит заметить, что результаты оценки собственности не остаются актуальными в течение долгого времени. Это происходит по независящим от оценщика обстоятельствам – просто экономическая ситуация вокруг нас все время меняется. Именно поэтому стоимость, определенная в ходе грамотной оценки имущества сегодня, может значительно измениться уже через несколько месяцев. Иногда квартиры дорожают, иногда земля дешевеет, порой недвижимость в одном районе становится гораздо престижнее, чем недвижимость по соседству.

Все это предугадать невозможно, но факт остается фактом: оценка собственности поможет вам сориентироваться в ситуации здесь и сейчас, что бывает незаменимо для принятия необходимых скорых решений. И всегда в заключении об оценке имущества вы увидите множество пунктов, которые будут объяснять не только «внутреннюю» ситуацию с данным наследством, но и внешнее положение рассматриваемого движимого и недвижимого имущества на рынке. Будет этот рынок меняться стремительно, или на нем произойдет определенная стагнация? На этот вопрос не могут ответить даже самые маститые финансовые аналитики, вот и оценка собственности вряд ли решится на необоснованные прогнозы.

Оценка имущества не является точной наукой, хотя она и оперирует вполне точными цифрами, такими как площадь в квадратных метрах, количество комнат, объем партии, коммунальные удобства, возраст имущества и многими другими легко измеряемыми величинами. Профессионал, работающий в сфере оценки собственности, - это, прежде всего, человек, обладающий своим экспертным мнением, и его суждения помогают избежать любых проблем не только в сфере бизнеса, но и в сфере раздела семейного имущества.

Когда нужны услуги оценщика

Услуги оценщика необходимы при оценке любой собственности: движимого имущества, машин, оборудования и транспортных средств, недвижимости (зданий, сооружений, земельных участков и т. д.), акций и прочих ценных бумаг, нематериальных активов и интеллектуальной собственности, предприятия/бизнеса..

Когда вы решили продать или купить квартиру, загородный дом, коттедж и хотите узнать настоящую стоимость объекта продажи-покупки. Сделать это может только независимый эксперт оценщик.

Перед тем как застраховать свое имущество, также нужно определить его стоимость. Безусловно, страховая компания пригласит своего, как бы независимого оценщика, но такая односторонняя услуга оценки не всегда может быть объективной, поэтому желательно прибегнуть к услугам, которые может предложить независимый профессиональный оценщик имущества

Возьмем еще один частный случай. Например, дом, в котором вы проживали, сносят, а администрация города предоставляет вам другое жилье. Но вы не уверены, что замена эквивалентна. Лучший способ узнать правду — оценить квартиру, прежнюю и будущую и сравнить их стоимости, для этого необходим независимый оценщик квартиры. При разнице не в вашу пользу можно требовать от властей предоставления более дорогой квартиры. Недвижимость для любого из нас является основным капиталом, поэтому очень важно при любых операциях с ней знать ее цену на сегодняшний день, чтобы не прогадать, а наоборот получить максимальную выгоду от сделки. Эксперт оценщик недвижимости всегда поможет вам в этом.

При заключении договора аренды с включением положения о повышении уровня арендной платы, последняя устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Соответственно, чтобы обосновать повышение или понижение суммы арендной платы, нужно официально определить стоимость арендуемого имущества и провести оценку аренды. И снова вам потребуется эксперт оценщик.

Совершение операций купли-продажи предприятий и хозяйственных комплексов может потребовать оценки текущей стоимости недвижимости, принадлежащей предприятию или входящей в хозяйственный комплекс. И в этих случаях вам будут нужны услуги независимого оценщика бизнеса, который сможет провести оценку стоимости бизнеса.

Оценка используется и в целях оптимизации налогообложения. Ставка налога на имущество предприятий невысока, но если налоговая база, которая формируется из нескольких строк баланса, велика, то и налог, подлежащий уплате в бюджет, может составить весьма крупную сумму. Правильная оценка имущества предприятия, проведенная с помощью опытного профессионального независимого эксперта оценщика, позволит сократить ее и минимизировать ваши налоговые издержки.

Если вашему имуществу нанесен ущерб в результате любых действий третьих лиц. То вам также необходимо воспользоваться услугами независимого эксперта оценщика ущерба. Оценка ущерба, проведенная нашими специалистами, поможет вам получить компенсацию за испорченное имущество.

Вы хотите купить или продать автомобиль? Но как узнать его реальную стоимость, чтобы не прогадать? Оценщик автомобилей у официального дилера или в комиссионном магазине наверняка занизит стоимость, так как наряду с услугой оценки фактически выполняет роль покупателя автомобиля или доверенного лица потенциального покупателя. Вам снова придется воспользоваться услугами независимого оценщика автомобилей из независимой оценочной компании.

Иногда оценка является обязательным условием при совершении сделки. В соответствии со статьей 11 Закона Республики Узбекистан № 811-I «Об оценочной деятельности» обязательная оценка необходима в следующих случаях:

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или на праве общей собственности частично государству, в том числе при:

определении стоимости объектов оценки в целях их разгосударствления, приватизации, передачи в доверительное управление либо сдачи в аренду;
использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
продаже или ином отчуждении объектов оценки;
переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные фонды юридических лиц.

Проведение оценки является обязательным также в случае возникновения спора о стоимости объекта оценки, в том числе при:

национализации имущества;
ипотечном кредитовании;
разделе имущества супругов по требованию одной из сторон;
выкупе или ином предусмотренном законодательством изъятии имущества у собственников для государственных нужд;
проведении контроля за правильностью уплаты налогов и других обязательных платежей.

Действие статьи не распространяется на отношения, возникающие между государственными унитарными предприятиями, учреждениями и организациями при распоряжении имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Также профессиональный эксперт оценщик имущества может понадобиться вам в следующих случаях:

Освобождение собственниками жилых помещений по Решению органов власти

- Реконструкцией жилого фонда

- Сносом дома

- Переоборудованием помещений в нежилой фонд.

- Проведения процедуры банкротства

- Выкуп и реализация акций Акционерным обществом

- Размещение средств пенсионных резервов в объекты недвижимого имущества

- Принятие к бухгалтерскому учету основных средств по договору дарения

И это далеко не полный перечень случаев, когда необходимо обратиться к услугам профессионального независимого оценщика имущества.

Наша оценочная компания предлагает услуги по оценке всех видов недвижимости, бизнеса и других активов, подробности вы можете узнать в нашем офисе или позвонив по номерам:

Тел.: (+99891) 400-81-00, (+99891) 403-07-05, (+99891) 411-71-47.